Calshof 21, Etten-Leur

CALSHOF 21 – INSTAPKLAAR WONEN OP EEN FIJNE, KINDVRIENDELIJKE LOCATIE

Ben je op zoek naar een frisse en instapklare woning waar je als starter of jong gezin zó in kunt? Dan is Calshof 21 in Etten-Leur zeker een kijkje waard. Deze goed onderhouden tussenwoning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat, met een speeltuintje voor de deur en alle voorzieningen dichtbij. De woning is licht, ruim, modern afgewerkt en beschikt over vier slaapkamers, een diepe tuin op het zonnige zuidwesten én een luxe keuken en badkamer. Hier kun je zonder gedoe direct je meubels neerzetten en gaan genieten.

BEGANE GROND – LICHT, LUXE EN VOL OP RUIMTE OM SAMEN TE ZIJN

Via de netjes aangelegde voortuin kom je binnen in een hal die meteen goed aanvoelt. Alles is verzorgd: een nette meterkast (met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars), een luxe toilet (vernieuwd in 2017) met modern tegelwerk, fonteintje en zwevend toilet.

De woonkamer en keuken vormen samen een ruime en lichte leefruimte van 33 m². Dankzij de grote ramen aan de voor- én achterzijde stroomt het daglicht hier mooi naar binnen. Er is genoeg plek voor een grote hoekbank, een speelmat voor de kinderen of een gezellig speelhoekje. Aan de achterkant staat nu een grote eettafel waar je gemakkelijk met het hele gezin kunt eten, knutselen of samen de dag doorspreken.

De keuken is praktisch en compleet ingericht, met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Alles bij de hand om relaxed te koken. De rechte opstelling geeft veel werkruimte én overzicht. Je bergt je spullen op in de onder- en bovenkastjes, terwijl de ruime trapkast (waar zelfs een diepvries in past) perfect is voor extra voorraad, speelgoed of de stofzuiger. De open verbinding met de woonkamer maakt dat je tijdens het koken altijd betrokken blijft bij wat er in huis gebeurt.

Vanuit de keuken loop je zo de tuin in – ideaal voor als de kinderen even naar buiten willen of je de tafel wilt dekken voor een etentje in de zon.

ACHTERTUIN – VOL OP ZON, GROEN EN SPEELRUIMTE

De achtertuin is met 13,60 meter diep en 5,19 meter breed ruim opgezet en heerlijk zonnig dankzij de ligging op het zuidwesten. Hier kun je ’s middags én ’s avonds genieten van het zonnetje.

Direct achter de woning ligt een betegeld terras waar je makkelijk een eettafel of loungeset kunt plaatsen. In het midden is er ruimte voor een grasveld – perfect voor spelende kinderen of om een opblaasbadje neer te zetten in de zomer. Er zijn borders met groen voor een gezellige uitstraling.

De tuin wordt in de avond automatisch verlicht middels in-lite tuinverlichting die zorgt voor een gezellige sfeer.

Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra. Hier kun je je fietsen stallen of gebruiken als werk- of hobbyruimte. Bovenin de berging is een kleine vliering voor extra opslag. En dankzij de achterom via de poort kom je gemakkelijk met de fiets of kliko’s naar buiten. Er is zelfs een knus zitje tegen de berging gemaakt om lekker beschut te relaxen.

EERSTE VERDIEPING – DRIE SLAAPKAMERS EN EEN MODERNE BADKAMER

De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer – alles strak afgewerkt en praktisch ingedeeld. De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd en straalt rust en comfort uit. De combinatie van grijs en wit tegelwerk geeft een frisse uitstraling. Je kunt er 's ochtends heerlijk wakker worden onder de regendouche of gebruikmaken van de handdouche. Het badkamermeubel biedt genoeg opbergruimte en de designradiator houdt de ruimte comfortabel warm. En een moderne badkamer is niet compleet als er geen zwevend toilet aanwezig is natuurlijk!

De drie slaapkamers zijn van goede afmetingen. De kamer aan de voorzijde is 3,64 x 3,09 meter en perfect als kinderkamer of werkkamer. Er past met gemak een (twee persoons) bed, bureau en kast – ideaal voor opgroeiende kinderen of als rustige thuiswerkplek.

De tweede kamer aan de achterzijde is met 1,90 x 3,07 meter compact maar goed bruikbaar als kleedkamer, babykamer of tweede werkplek.

De grote ouderslaapkamer is 3,09 x 4,09 meter en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel een extra dressoir of commode. Alle kamers hebben een doorgelegde laminaatvloer, strak spuitwerk op de wanden en plafonds, en houten kozijnen met HR-glas.

TWEEDE VERDIEPING – NOG MEER RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN

De zolderverdieping bereik je via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. De vloeroppervlakte boven 1,50 meter is 15 m², dus je kunt hem prima een extra slaapkamer of werkkamer gebruiken.

Nu is de zolder in gebruik als berging/speelkamer, maar de ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, geïsoleerde en wit geschilderde dakplaten, en behangen wanden. Er is volop bergruimte achter schuifwanden aan de voorzijde van de woning.

De wasmachine en droger staan veilig opgesteld achter aparte deurtjes. Ook de HR-combiketel (bouwjaar 2020) is hier geplaatst. Door het aanwezige dakraam komt er voldoende licht binnen om er écht een volwaardige kamer van te maken.

WAAROM CALSHOF 21 PERFECT IS VOOR STARTERS OF JONGE GEZINNEN

Deze woning combineert een praktische indeling met moderne afwerking en een kindvriendelijke ligging. Alles is netjes onderhouden, goed geïsoleerd (vloer, muur, dak, HR-glas) en voorzien van energielabel A. Je kunt hier comfortabel wonen met z’n tweeën, maar ook makkelijk doorgroeien met een (jong) gezin.

De ligging is ideaal: in een rustige straat met speeltuin voor de deur, én op korte fietsafstand van scholen, winkels, bushalte, station en het Van Bergenplein.

CALSHOF 21 IN HET KORT:

- 96 m2 woonoppervlakte

- 148 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1993

- CV-Ketel 2020

- Tuin op het Zuid-Westen met achterom

- Berging met elektra

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van HR glas

- Geheel voorzien van houten kozijnen

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel A

- Parkeren voor de deur

- 5 minuten fietsen van het treinstation

- 7 minuten fietsen naar winkelcentrum

- 6 minuten fietsen naar het van Bergenplein

- 4 minuten fietsen naar basisschool

- 2 minuten fietsen naar bushalte

- Speeltuin voor de deur

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 38 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.